ప్రొఫెషనల్ హోమ్ ఇన్‌స్పెక్షన్‌లో మీ ఆఫర్‌ను ఎందుకు ఆకస్మికంగా చేయాలి? ఒక కొనుగోలుదారు సునాయాసంగా ఇంటి నుండి వెళ్ళిపోవచ్చు మీ ప్రతిపాదనలో గృహ తనిఖీ ఆకస్మికతను పొందడానికి అత్యంత ఆచరణాత్మక కారణం ఏమిటంటే, మీరు ప్రాపర్టీ నుండి దూరంగా వెళ్లి, మీరు క్లిష్టమైన లోపాన్ని కనుగొంటే మీ డిపాజిట్‌ను తిరిగి పొందవచ్చని హామీ ఇవ్వడం.
ప్రొఫెషనల్ హోమ్ ఇన్‌స్పెక్షన్‌లో ఆఫర్ కంటింజెంట్ చేయడానికి అతిపెద్ద కారణం ఏమిటి? కొనుగోలుదారు తమ ఆఫర్‌ను ఇంటి తనిఖీపై ఆకస్మికంగా చేయడానికి ప్రాథమిక కారణం ఏమిటంటే, ఇంటికి పెద్ద లోపాలు లేవని నిర్ధారించుకోవడం. ఇంటి ఇన్‌స్పెక్టర్ ప్రతి ఇంటికి సమస్యలను కనుగొంటారనేది దాదాపు హామీ.
ఇంటి తనిఖీపై కంటింజెంట్ అంటే ఏమిటి? రియల్ ఎస్టేట్ కాంట్రాక్టులలో అత్యంత సాధారణ ఆకస్మిక నిబంధనలలో ఒకటి ఇంటి తనిఖీ లేదా డ్యూ డిలిజెన్స్ ఆకస్మిక నిబంధన. ఈ ఆకస్మిక నిబంధన కొనుగోలుదారుని కాంట్రాక్ట్‌లో పేర్కొన్న నిర్దిష్ట వ్యవధిలోపు ప్రొఫెషనల్ హోమ్ ఇన్‌స్పెక్టర్ వచ్చి ఇంటిని తనిఖీ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.
మీరు తనిఖీలో ఒక ఆఫర్‌ను కంటింజెంట్‌గా చేయగలరా? కొనుగోలుదారు యొక్క ఆఫర్‌ను విక్రేత అంగీకరించినప్పుడు, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఒక ఒప్పందాన్ని నమోదు చేస్తారు. మరోవైపు, కొనుగోలుదారులు ఎటువంటి ప్రధాన సమస్యలను బహిర్గతం చేయకుండా తనిఖీ చేయడం లేదా వారి స్వంత ఇళ్లను విక్రయించడంపై కూడా ఆధారమైన ఆఫర్‌ను అందించవచ్చు!
ప్రొఫెషనల్ హోమ్ ఇన్‌స్పెక్షన్‌లో మీ ఆఫర్‌ను ఎందుకు ఆకస్మికంగా చేయాలి? - సంబంధిత ప్రశ్నలు
గృహ తనిఖీ ఆకస్మికతను ఎందుకు కలిగి ఉండాలి?
గృహ తనిఖీ ఆకస్మికత అనేది కొనుగోలుదారులను కొనుగోలు చేసే ముందు దానితో ఉన్న పెద్ద మరియు చిన్న సమస్యల గురించి తెలుసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. చాలా మంది రుణదాతలు తనిఖీ లేకుండా ఇంటికి ఫైనాన్సింగ్ అందించరు. గృహ తనిఖీలు అచ్చు లేదా తప్పు వైరింగ్ వంటి ప్రాణాంతక సమస్యలను గుర్తించగలవు, ఇవి గణనీయమైన అగ్ని ప్రమాదానికి కారణమవుతాయి.
కంటింజెంట్ అంటే అమ్ముతారా?
ఆకస్మికంగా జాబితా చేయబడిన ఆస్తి అంటే విక్రేత ఆఫర్‌ను అంగీకరించినట్లు అర్థం, అయితే కాబోయే కొనుగోలుదారు కొన్ని ఆకస్మిక పరిస్థితులను ఎదుర్కోకపోతే వారు లిస్టింగ్‌ను సక్రియంగా ఉంచడానికి ఎంచుకున్నారు. ఆస్తి పెండింగ్‌లో ఉన్నట్లయితే, ఆకస్మిక ఆస్తిపై నిబంధనలు విజయవంతంగా నెరవేరుతాయి మరియు విక్రయం ప్రాసెస్ చేయబడుతోంది.
ఆకస్మిక ఒప్పందాలు ఎంతకాలం ఉంటాయి?
ఆకస్మిక వ్యవధి సాధారణంగా 30 మరియు 60 రోజుల మధ్య ఉంటుంది. అంగీకరించిన సమయంలో కొనుగోలుదారు తనఖాని పొందలేకపోతే, విక్రేత ఒప్పందాన్ని రద్దు చేసి మరొక కొనుగోలుదారుని కనుగొనడాన్ని ఎంచుకోవచ్చు. మీరు ఫైనాన్స్ పొందడంలో జాప్యాన్ని ఎదుర్కొంటే ఈ కాలపరిమితి ముఖ్యమైనది కావచ్చు.
కంటింజెంట్ ఆఫర్‌లు మంచి ఆలోచనా?
ఆకస్మిక ఆఫర్‌ను అంగీకరించడం వల్ల నిజంగా ఒక ప్రయోజనం మాత్రమే ఉంటుంది: మీరు డీల్ పూర్తి చేసి ఉండవచ్చు. కానీ అది ఒక పెద్ద "శక్తి." ఆకస్మిక పరిస్థితులు నిజమైన రిస్క్‌లతో వస్తాయి మరియు ఆ పరిస్థితులు నెరవేరుతాయని ఆశతో మీరు మీ ఇంటిని మార్కెట్ నుండి తీసివేసినట్లయితే, మీరు వారాలు లేదా నెలల కింద మీరే నిరాశ చెందుతారు.
ఇంటిపై ఆకస్మిక వ్యవధి ఎంతకాలం ఉంటుంది?
ఆకస్మిక వ్యవధి యొక్క పొడవు:
కాలిఫోర్నియాలో, ఆఫర్ ఆమోదించబడిన తేదీ నుండి సాధారణంగా 17 రోజుల వ్యవధి ఉంటుంది. ఆఫర్‌ను మార్చి 1న ఆమోదించినట్లయితే మరియు ఆకస్మిక తొలగింపు తేదీని ఆఫర్‌లో అంగీకారం నుండి 17 రోజులుగా నిర్వచించినట్లయితే, ఆకస్మిక వ్యవధి మార్చి 1 నుండి మార్చి 17 వరకు ఉంటుంది.
ఆకస్మికంగా ఉన్నప్పుడు విక్రేత మరొక ఆఫర్‌ని అంగీకరించగలరా?
కంటింజెంట్ - కిక్-అవుట్ లేకుండా
ప్రస్తుత ఆమోదించబడిన ఆఫర్‌తో నిర్దిష్ట అవసరాలు సంతృప్తి చెందకపోతే, విక్రేత మరొక కొనుగోలుదారు ఆఫర్‌ను అంగీకరించలేరని దీని అర్థం. ప్రస్తుత కొనుగోలుదారుకు ఇది మంచిది, ఎందుకంటే వారు వారి ఆకస్మిక పరిస్థితులను అందుకోకపోతే వారిని "తొలగించలేరు".
కొనుగోలుదారు ఆకస్మిక గడువును కోల్పోతే ప్రమాదం ఏమిటి?
సాధారణంగా, ఆకస్మిక వ్యవధి 30 మరియు 60 రోజుల మధ్య ఎక్కడైనా ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు తనఖా ప్రక్రియతో సహకరించకపోతే మరియు విక్రేతలు ఆ సహకారానికి సంబంధించిన రుజువును చూపగలిగితే, కొనుగోలుదారు ఈ నిబంధన యొక్క రక్షణను కోల్పోయే ప్రమాదం ఉంది మరియు అందువల్ల డౌన్ పేమెంట్ నిధులను కోల్పోయే ప్రమాదం ఉంది.
ఇంటి తనిఖీలో అతిపెద్ద ఎర్ర జెండాలు ఏవి?
ఆస్తి గృహ తనిఖీ సమయంలో ఉత్పన్నమయ్యే సంభావ్య రెడ్ ఫ్లాగ్‌లలో నీటి నష్టం, నిర్మాణ లోపాలు, ప్లంబింగ్ లేదా ఎలక్ట్రికల్ సిస్టమ్‌లతో సమస్యలు, అలాగే అచ్చు మరియు తెగులు ముట్టడికి సంబంధించిన ఆధారాలు ఉన్నాయి. ఈ సమస్యలలో ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉండటం కొంతమంది కొనుగోలుదారులకు డీల్ బ్రేకర్ కావచ్చు.
తనిఖీ ఆకస్మిక తర్వాత ఏమి జరుగుతుంది?
హోమ్ ఇన్‌స్పెక్షన్ మరియు మదింపు పూర్తయిన తర్వాత మరియు అన్ని వ్రాతపని పూర్తయిన తర్వాత, మీరు సాధారణంగా ముగింపు రోజులో చివరి వాక్-త్రూ చేయవలసి ఉంటుంది. ఇది మీరు ఊహించిన స్థితిలో ఇల్లు ఉందని నిర్ధారించుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. చివరగా, మీరు ఇంటిని మూసివేయవచ్చు.
నేను ఆకస్మికంగా ఉండే ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చా?
చాలా సందర్భాలలో, కంటింజెంట్ హోమ్‌లో ఆఫర్‌ను ఉంచడం అనేది పరిగణించవలసిన ఎంపిక. మీరు ఇంటిని మూసివేస్తారని ఇది హామీ ఇవ్వనప్పటికీ, ప్రస్తుత ఒప్పందం ముగిసినట్లయితే మీరు మొదటి వరుసలో ఉండవచ్చని దీని అర్థం. కంటింజెంట్ హోమ్‌లో ఆఫర్‌ను ఉంచడం అనేది ఏదైనా యాక్టివ్ లిస్టింగ్ యొక్క హోమ్‌బైయింగ్ ప్రక్రియ వలె ఉంటుంది.
ఒక విక్రేత పెండింగ్‌లో ఉన్న విక్రయం నుండి వెనక్కి వెళ్లగలడా?
సరళంగా చెప్పాలంటే, ఇంటి కొనుగోలు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న ఆకస్మిక పరిస్థితులు నెరవేరకపోతే విక్రేత ఏ సమయంలోనైనా వెనక్కి తీసుకోవచ్చు. ఈ ఒప్పందాలు చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉండే ఒప్పందాలు, అందుకే వాటిని వెనక్కి తీసుకోవడం సంక్లిష్టంగా ఉంటుంది మరియు చాలా మంది వ్యక్తులు నివారించాలనుకుంటున్నది.
ఇల్లు పెండింగ్ నుండి ఆగంతుకానికి ఎందుకు వెళుతుంది?
"ఆగంతుక" లేదా "పెండింగ్‌లో ఉన్న" స్థితి అంటే ఇంటి యజమాని కాబోయే కొనుగోలుదారు నుండి ఆఫర్‌ను అంగీకరించారని మరియు ఆ ఆఫర్ ఆకస్మిక పరిస్థితులతో వస్తుంది. ఆకస్మిక పరిస్థితులు అంటే కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత (లేదా ఇద్దరూ) విక్రయం కోసం తప్పనిసరిగా కలుసుకోవాల్సిన పరిస్థితులు.
నేను రుణ ఆకస్మికతను తీసివేయాలా?
రుణ ఆకస్మికతను ఎప్పుడు తీసివేయాలి
మీరు చాలా పోటీతత్వ మార్కెట్‌లో ఉన్నట్లయితే, రుణ ఆకస్మికతను తీసివేయడం వలన బహుళ బిడ్‌లను పరిశీలిస్తున్న విక్రేతకు మీ ఆఫర్ మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. మీరు ఇంటికి ఫైనాన్సింగ్‌ను పొందిన తర్వాత రుణ ఆకస్మికతను తీసివేయడం అనేది కొన్నిసార్లు ప్రక్రియలో భాగం అని చెప్పబడింది.
కొనుగోలుదారు ఆకస్మిక అంశాలను తీసివేయకపోతే ఏమి జరుగుతుంది?
చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఉపయోగించే ప్రామాణిక CA కొనుగోలు ఒప్పందం ప్రకారం, ఆకస్మిక వ్యవధి నిజంగా స్వయంచాలకంగా ముగియదు. గడువు ముగిసినప్పుడు కొనుగోలుదారు ఆకస్మికాలను సక్రియంగా తీసివేయకుంటే, విక్రేత "పనిచేయడానికి నోటీసు" అని పిలవబడే వరకు డీల్ ప్రభావవంతంగా ఒక విధమైన నిద్రాణస్థితిలోకి వెళుతుంది.
ఆగంతుక ఇల్లు కూలిపోతుందా?
దురదృష్టవశాత్తూ, చిన్న మొత్తంలో ఆకస్మిక ఆఫర్‌లు కొన్నిసార్లు వస్తాయి అనేది నిజం. ఇది కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత ఫలితంగా ఉండవచ్చు. హోమ్గో ప్రకారం, గృహాల విక్రయాలలో దాదాపు 1.4% నుండి 4.3% వరకు తగ్గుతాయి. Zillow 3.9% గృహాల విక్రయాలు తగ్గిపోతున్నాయని మరియు ఈ సంఖ్య కాలక్రమేణా పెరుగుతోందని పేర్కొంది.
విక్రేత పూర్తి ధర ఆఫర్‌ను తిరస్కరించవచ్చా?
ఇంటి విక్రేతలు ఆకస్మిక రహిత, పూర్తి-ధర ఆఫర్‌లను తిరస్కరించడానికి లేదా ఎదుర్కోవడానికి ఉచితం మరియు వారు వ్రాతపూర్వక రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసే వరకు ఎటువంటి నిబంధనలకు కట్టుబడి ఉండరు.
విక్రేతలు ఎల్లప్పుడూ అత్యధిక ఆఫర్‌ను ఎంచుకుంటారా?
ఇల్లు కొనుగోలు విషయానికి వస్తే, అత్యధిక ఆఫర్ ఎల్లప్పుడూ ఇల్లు పొందుతుంది — సరియైనదా? ఆశ్చర్యం! సమాధానం తరచుగా "లేదు." సంప్రదింపుల సమయంలో, ప్రత్యేకించి బహుళ-ఆఫర్ పరిస్థితిలో, విక్రేత వద్ద ఎక్కువ డబ్బు విసిరే కొనుగోలుదారు ఇంటిని లాక్కుంటాడని సంప్రదాయ జ్ఞానం సూచించవచ్చు.
అడిగే ధర కంటే నేను ఎంత ఆఫర్ చేయాలి?
కొంతమంది రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు ఆఫర్‌ను పోటీగా చేయడానికి అడిగే ధర కంటే 1% - 3% ఎక్కువగా అందించాలని సూచిస్తున్నారు, మరికొందరు ప్రస్తుత అత్యధిక బిడ్ కంటే కొన్ని వేల డాలర్లు ఎక్కువగా అందించాలని సూచించారు.
మూల్యాంకనం తక్కువగా ఉంటే నేను నా ఆర్జన డబ్బును కోల్పోతానా?
అంగీకరించిన కొనుగోలు ధర కంటే ఇంటి మదింపు తక్కువగా ఉంటే, ఒప్పందం ఇప్పటికీ చెల్లుబాటులో ఉంటుంది మరియు మీరు విక్రయాన్ని పూర్తి చేయాలని లేదా మీ డబ్బును కోల్పోవాలని లేదా ఇతర నష్టాలకు చెల్లించాలని భావిస్తున్నారు.
10 రోజుల ఆకస్మిక స్థితి అంటే ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందం 10 రోజుల తనిఖీ ఆకస్మికతను కలిగి ఉండవచ్చు, ఈ సమయంలో కొనుగోలుదారు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేసే ఏవైనా సంభావ్య సమస్యలను బహిర్గతం చేయడానికి ఆస్తిని తనిఖీ చేయడానికి అనుమతించబడుతుంది.
విక్రేత ఆఫర్‌ను తిరస్కరిస్తే ఏమి జరుగుతుంది?
ఒక ఇంటి విక్రేత ఆఫర్‌కు ప్రతిస్పందించకపోతే ఏమి జరుగుతుంది? సాధారణంగా, అసలు ఆఫర్ గడువు తేదీని కలిగి ఉంటుంది, ఇది విక్రేతకు మీకు ప్రతిస్పందన అవసరమైన తేదీని అందిస్తుంది. ఆ సమయానికి మీ హోమ్ ఆఫర్‌కు ప్రతిస్పందన లేకుంటే, ఆఫర్ గడువు ముగుస్తుంది. దీని అర్థం మీరు ఎటువంటి ఒప్పంద బాధ్యతలు లేకుండా వెళ్ళిపోవచ్చు.
