నిజంగా కంటే ఎక్కువ ఆఫర్లు అంటే ఏమిటి? "అధికమైన ఆఫర్" అంటే ప్రాథమికంగా వారు పేర్కొన్న మొత్తానికి మించి ఆఫర్ చేయడానికి కొనుగోలుదారుని ఇష్టపడతారని అర్థం. విక్రేత తక్కువ దేనినీ అంగీకరించడు అనే దృఢమైన సందేశంగా ఇది సాధారణంగా ఇవ్వబడుతుంది. విక్రేత అమ్మకం చేయడానికి నిరాశగా ఉంటే, వారు ధరపై చర్చలు జరపవచ్చు.
మించి ఆఫర్లు అని చెబితే నేను తక్కువ ఆఫర్ చేయవచ్చా? "ఎక్స్‌సెస్‌లో ఆఫర్లు" (OIEO)తో కూడిన ధరతో మార్కెట్ చేయబడిన ఆస్తి తక్కువ అస్పష్టంగా ఉంటుంది మరియు ముఖ్యంగా టిన్‌పై ఏమి చెబుతుందో అర్థం, అంటే విక్రేత పేర్కొన్న మొత్తం కంటే ఆఫర్‌లను ఇష్టపడతారు మరియు తక్కువ ఏదైనా అంగీకరించే అవకాశం లేదు.
ఆఫర్‌లను మించి ఎందుకు ఉపయోగించాలి? ‘ఆఫర్లు మించినవి’ అంటే మీకు విక్రేత అడిగే దానికంటే ఎక్కువ ఆఫర్ చేస్తున్నారు. దీనర్థం, ఇల్లు వెబ్‌సైట్‌లో చెప్పిన దానికంటే ఖరీదైనదిగా ఉండే అవకాశం ఉందని మరియు తెలియకుండానే, మీరు అడిగే ధర కంటే ఎక్కువ చెల్లించే అవకాశం ఉందని అర్థం.
పైగా ఆఫర్లు మరియు మించిన ఆఫర్‌ల మధ్య తేడా ఏమిటి? (O/O) కంటే ఎక్కువ ఆఫర్లు లేదా (OIEO) కంటే ఎక్కువ ఆఫర్లు
విక్రేత ప్రకటించిన ధర కంటే ఆఫర్‌లను ఆశిస్తున్నారు. దీని అర్థం కొందరు ఆఫర్‌ను కొంచెం తక్కువగా పరిగణించవచ్చని కాదు, అయితే చాలామంది ఈ ధర కంటే ఎక్కువ ఆఫర్‌లను కోరుకుంటారు.
నిజంగా కంటే ఎక్కువ ఆఫర్లు అంటే ఏమిటి? - సంబంధిత ప్రశ్నలు
పైన ఉన్న ఆఫర్‌ల అర్థం ఏమిటి?
NSW ఫెయిర్ ట్రేడింగ్ నుండి మార్గదర్శకాలు "$500,000 కంటే ఎక్కువ ఆఫర్లు" అని పేర్కొన్నప్పుడు, $500,000 అనేది "వాస్తవిక సంభావ్య విక్రయ ధర యొక్క కాబోయే కొనుగోలుదారులకు ఏజెంట్ యొక్క ప్రాతినిధ్యం" అని సూచిస్తుంది. ఇది సాధారణంగా ధరను పెంచకుండా ఉండేందుకు కానీ జాబితాను పొందేందుకు ఉపయోగించే ప్రకటన.
అధికంగా ఉన్నాయా?
ఎక్కువ అంటే నిర్దిష్ట మొత్తం కంటే ఎక్కువ.
OIRO అంటే నిజంగా అర్థం ఏమిటి?
కొన్ని లక్షణాలు OIRO (ప్రాంతంలో ఆఫర్లు) అనే ట్యాగ్‌లైన్‌తో వస్తాయి, ఇవి గందరగోళంగా ఉండవచ్చు. ముఖ్యంగా, ఇది కఠినమైన గైడ్ ధర మరియు విక్రేతలు OIRO ధర కంటే ఎక్కువ లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఆఫర్‌ను అంగీకరిస్తారు, వారు కొంచెం తక్కువ ఆఫర్‌ను పరిగణించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.
మీరు అడిగే ధర కంటే ఎక్కువ ఆఫర్ చేయాలా?
ఆఫర్ పైన-అడగడం
బహుళ-బిడ్ పరిస్థితిని అధిగమించడానికి మీరు మీ ఆఫర్‌ను బలంగా చేయాలి. మీకు ఇల్లు కావాలంటే, మీరు అడిగే ధర కంటే ఎక్కువగా వెళ్లవలసి ఉంటుంది. అడిగే ధర కంటే ఎక్కువ ఆఫర్ చేయాలనే ఆలోచన మిమ్మల్ని ముంచెత్తేలా అనుమతించవద్దు.
మీరు అడిగే ధర కంటే ఎక్కువ ఆఫర్ చేయాలా?
ప్రతి జాబితా మరియు పరిస్థితి భిన్నంగా ఉన్నప్పటికీ, అడిగే ధర కంటే ఎక్కువ చెల్లించడం చాలా సాధారణం. కాబట్టి కొనుగోలుదారులు ఆఫర్ చేస్తున్నట్లయితే దానిని పరిగణనలోకి తీసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి. బహుళ పోటీ కొనుగోలుదారులు ఉన్నప్పుడు ఆఫర్లు సాధారణంగా జాబితా ధర కంటే కనీసం 1 నుండి 3 శాతం కంటే ఎక్కువగా ఉండాలని ఆయన చెప్పారు.
OIEO అంటే నిజంగా అర్థం ఏమిటి?
మార్గం ద్వారా, O.I.E.O. కేవలం 'ఆఫర్స్ ఇన్ ఎక్సెస్ ఆఫ్' అని అర్థం. ఇది చాలా సులభం. విక్రేత కోట్ చేసిన ధర కంటే తక్కువ ఆఫర్‌లను పొందే అవకాశం లేదని ఇది కొనుగోలుదారులకు సూచిక. వాస్తవానికి, కోట్ చేయబడిన గైడ్ ధర కంటే ఎక్కువగా ఆఫర్లు చురుకుగా ఆహ్వానించబడతాయి.
అడిగే ధర కంటే మీరు ఎంత ఆఫర్ చేయాలి?
కొంతమంది రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు ఆఫర్‌ను పోటీగా చేయడానికి అడిగే ధర కంటే 1% - 3% ఎక్కువగా అందించాలని సూచిస్తున్నారు, మరికొందరు ప్రస్తుత అత్యధిక బిడ్ కంటే కొన్ని వేల డాలర్లు ఎక్కువగా అందించాలని సూచించారు.
ఇంటిపై మంచి ఆఫర్ అంటే ఏమిటి?
చాలా మంది వ్యక్తులు తమ మొదటి ఆఫర్‌ను అడిగే ధర కంటే 5% నుండి 10% వరకు ఉంచారు, ఎందుకంటే చాలా మంది విక్రేతలు తమ ఇళ్లను చర్చలకు అవకాశం కల్పించడానికి వాస్తవ విలువ కంటే ఎక్కువ ధరను ఇస్తారు. మీ ప్రారంభ బిడ్ కోసం చాలా తక్కువ లేదా చాలా ఎక్కువగా వెళ్లవద్దు. మీరు అడిగే ధర కంటే తక్కువ ఆఫర్ చేస్తే, మీరు తీవ్రంగా పరిగణించబడరు.
మీరు ఇంటి ధరను ఎప్పుడు తిరిగి చర్చించాలి?
మీరు ఎల్లప్పుడూ ముందుగా మళ్లీ చర్చలు జరపడానికి ప్రయత్నించాలి. ప్రాపర్టీ సర్వేలో సమస్యలను కనుగొన్న తర్వాత, మరమ్మతుల ఖర్చును కవర్ చేయడానికి మీరు ఇంటి ధరపై మళ్లీ చర్చలు జరపడానికి ఫలితాలను ఉపయోగించవచ్చు.
నేను ఇంటిపై ఆఫర్‌ను తగ్గించవచ్చా?
అప్పటి వరకు కొనుగోలుదారు ఏ కారణం చేతనైనా వారి ఆఫర్‌ను తగ్గించుకోవడం లేదా విక్రేత వేరొక కొనుగోలుదారు నుండి మరొక అధిక ఆఫర్‌ను అంగీకరించడం ఖచ్చితంగా చట్టబద్ధమైనది. మీరు బహుశా మీ కొనుగోలుదారుని కోల్పోవడం గురించి బాధపడకపోతే, మీరు ఒప్పందం నుండి దూరంగా వెళ్లి మీ ఇంటిని తిరిగి మార్కెట్‌లో ఉంచవచ్చు.
ఇది అధికంగా ఉందా లేదా అధికంగా ఉందా?
ఎక్కువ అంటే నిర్దిష్ట మొత్తం కంటే ఎక్కువ. కంపెనీ విలువ $2 బిలియన్ల కంటే ఎక్కువగా ఉంది.
అదనపు అర్థం ఉందా?
: మితిమీరిన పెద్ద మొత్తంలో ఏదైనా అధికంగా తినడం మీకు చెడ్డది.
మీ వద్ద ఏదైనా అధికంగా ఉంటే దానిని ఏమంటారు?
మితిమీరిన కొన్ని సాధారణ పర్యాయపదాలు అధికమైనవి, విపరీతమైనవి, విపరీతమైనవి, అపరిమితమైనవి మరియు విపరీతమైనవి.
ఓరియో దేనిని సూచిస్తుంది?
OIRO అంటే ఏంటో తెలుసా? ORIO వివరించారు. ఇది 'ఆఫర్స్ ఇన్ ది రీజియన్ ఆఫ్' యొక్క సంక్షిప్త రూపం. విక్రేత ధరపై చర్చలు జరపడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారని ఇది సూచిస్తుంది - పైకి లేదా క్రిందికి.
ప్రాంతంలో ఆఫర్లు అంటే ఏమిటి?
"ప్రాంతాల్లోని ఆఫర్లు" కొనుగోలుదారుకు విక్రేత ఎంత అడుగుతున్నారనే దాని గురించి స్థూలమైన ఆలోచనను అందిస్తుంది. విక్రేత తక్కువ దేనినీ అంగీకరించడు అనే దృఢమైన సందేశంగా ఇది సాధారణంగా ఇవ్వబడుతుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో, వారు ఆస్తిని ఎంత ధరకు విక్రయించాలనుకుంటున్నారనే దానిపై విక్రేతకు స్పష్టమైన ఆలోచన ఉండటం వల్ల కావచ్చు.
విక్రేతలు ఎల్లప్పుడూ అత్యధిక ఆఫర్‌ను ఎంచుకుంటారా?
ఇల్లు కొనుగోలు విషయానికి వస్తే, అత్యధిక ఆఫర్ ఎల్లప్పుడూ ఇల్లు పొందుతుంది — సరియైనదా? ఆశ్చర్యం! సమాధానం తరచుగా "లేదు." సంప్రదింపుల సమయంలో, ప్రత్యేకించి బహుళ-ఆఫర్ పరిస్థితిలో, విక్రేత వద్ద ఎక్కువ డబ్బు విసిరే కొనుగోలుదారు ఇంటిని లాక్కుంటాడని సంప్రదాయ జ్ఞానం సూచించవచ్చు.
విక్రేతలు సాధారణంగా మొదటి ఆఫర్‌ని అంగీకరిస్తారా?
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు తరచుగా విక్రేతలు మొదటి ఆఫర్‌ను అంగీకరించాలని లేదా కనీసం దానిని తీవ్రంగా పరిగణించాలని సూచిస్తున్నారు. ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు సాధారణంగా ఒక విక్రేత తమ ఇంటిపై పొందే మొదటి ఆఫర్ గురించి చర్చించేటప్పుడు అదే మంత్రాన్ని అనుసరిస్తారు: "మొదటి ఆఫర్ ఎల్లప్పుడూ మీ ఉత్తమ ఆఫర్."
నేను ఆమోదించబడిన ఆఫర్‌ను అధిగమించవచ్చా?
కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేయకుంటే, విక్రేత మీ ప్రతిపాదనను అంగీకరించినట్లు మీరు భావించినప్పటికీ, మరొక ఆఫర్‌ను అంగీకరించవచ్చు. విక్రేత మరొక కొనుగోలుదారు నుండి మెరుగైన ఆఫర్‌ను అందుకున్నందున మీరు సమ్మతిలో ఉన్నట్లయితే విక్రేత సాధారణంగా మీ ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయలేరు.
ఆఫర్ అంగీకరించిన తర్వాత మీరు చూడగలరా?
గజంపింగ్ చట్టబద్ధమైనదేనా? దురదృష్టవశాత్తు అది. మీ ఆఫర్ ఆమోదించబడినప్పటికీ, ఒప్పందాలను మార్చుకునే వరకు మీకు మరియు విక్రేతకు మధ్య ఉన్న ఒప్పందం చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉండదు.
నేను ఇంటిపై ఆఫర్ పెట్టి నా మనసు మార్చుకుంటే ఏమవుతుంది?
ఇంటి విక్రేత ఆఫర్‌ను అంగీకరించే వరకు, ఇంటి కొనుగోలుదారు ఎప్పుడైనా ఆఫర్‌ను ఉపసంహరించుకోవచ్చు. ఆఫర్‌ను అంగీకరించిన తర్వాత విక్రేత తన మనసు మార్చుకున్నట్లయితే, ప్రత్యేకించి లిస్టింగ్ ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉంటే, ఆమె సాధారణంగా బ్రోకర్‌కు కమీషన్‌ను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
సర్వే తర్వాత మీరు డబ్బును ఎలా చర్చిస్తారు?
విక్రేత లేదా ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో చర్చలు జరపడానికి ఉత్తమ మార్గం మీ సర్వే ఫలితాలు మరియు లోపాలను పరిష్కరించడానికి ఖర్చుల గురించి నిజాయితీగా ఉండటం.
